卖房哪些手续？应怎样卖房？

房子，车子，票子，在物欲横流的现代化中相当重要的，尤其在衣食住行中扮演着重要绝色的房子和车子，而第三者却能解决问题。而拥有一套房子是现代很多在城市大批的年轻人梦寐以求的事情，而房价的不断上涨也让很多卖房者看到了发财的商机，但是卖房哪些手续还是复杂而繁琐的。那么，卖房哪些手续，应该怎样卖房呢？

卖房哪些手续之税费

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的８％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税１．５％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

卖房哪些手续之具体流程

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

卖房哪些手续之报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

卖房哪些手续之卖房途径

找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付佣金（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

因此，卖房哪些手续并不是卖房者仅仅需要注意了解的事项，在卖房的过程中，买卖双方需要缴纳的一些费用，各自承担的比例，以及在卖房的途径包含哪些，国家有什么具体的规定等等都是需要去详细了解的。