即墨的小产权房如何改为商品房?值得买吗
小产权房也可以进入房地产交易市场,缓解目前过于紧张的商品房供不应求的矛盾,而小产权房由于需要房主即时缴纳房地产税,它的交易价自然会低于商品房,这对平抑目前的房价也能起到促进作用。即墨的小产权房如何改为商品房?即墨的小产权房值得买吗?
即墨的小产权房如何改为商品房?
1、小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
即墨的小产权房值得买吗?
1、缺少“五证”
五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。
2、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。
以上就是即墨的小产权房如何改为商品房?即墨的小产权房是否值得买的全部内容,无论小产权房有何优点,个人都不建议持有,升值速度慢,且后期交易不便,如果能卖掉的话最好卖掉,再增加一部分资金去购买正规的商品房。