土地证划拨和出让有什么区别？对房主今后有什么影响

房子一直以来都是我们生活的必需品，其实有一部人他们对房屋土地证是划拨还是出让有什么区别的有些细则并不了解，有两种可获得土地使用权的方式，一是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，两种方式有不同，那么土地证划拨和出让对房主今后有什么影响呢？

土地证划拨和出让有什么区别

１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

土地证划拨和出让对房主今后有什么影响

１、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满５年才能成交。

２、房子如果遇到了拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。

３、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。

以上就是关于土地证划拨和出让有什么区别以及对房主今后有什么影响的介绍了，对于区别划拨还是出让在土地证上就可以看到，很多个人可能没有注意到，事实上土地证的作用就是土地使用的依据，现在的大家的房子尤其是城市住宅、商品房等基本上很难办到土地证了。