年底交房潮 交房这些手续一定要牢记

2015年仅剩3个月，年底一大波交房潮即将到来，交房的时候购房者肯定内心是激动的，但是切记不能被激动冲昏头脑。交房一定要牢记各项手续，严格把关以免出现纠纷问题。目前多数开发商是采取先在物业办理入住交房后再验房的方式，小编提示在购房过程中尽量与开发商约定先验房再交房。那么交房到底有哪些流程和注意事项呢？

1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。（如果有延期交房的情况，后期按照合同约定进行赔偿）。

2、验收。验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证（实际操作中有些开发商是不会主动出示的，购房者可以要求开发商出示）。

3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。包括以下内容：

工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行

《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。