银川首套房如何界定？首付怎么算

我们一般的认为第一次购买的房子，顾名思义为首套房的。但是我要是办理贷款买房子的话，还是要依据银川当地的规定来判断的。当然了，银川首套房这个概念也是有一个界定的标准的。那么，银川首套房如何界定?银川首套房首付怎么算?

一、银川首套房如何界定

1、银川首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;

3、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

4、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

5、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

二、银川首套房首付怎么算

1、其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。

2、对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。

3、商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。

4、但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

5、公积金贷款:以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

以上就是小编为大家介绍的银川首套房如何界定?首付怎么算，相信大家通过这些内容能对银川首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望给您带来一些帮助。