珠海农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

大家都知道，买了房子之后要积极办理过户手续，只有成功的办理了过户才算是大家获得了房屋的所有权，居住起来也更加踏实。在珠海农村地区有很多村民自己建设的房屋，此类房屋一般都是建设者自己居住，有的时候也会面临转让过户的问题。究竟珠海农村自建房如何过户？

珠海农村自建房如何过户？

1、珠海农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

2、珠海农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

3、珠海农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。(记得去公证处)；其次就是缴纳税费了。

珠海农村自建房过户要交哪些费用？

1、珠海农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、珠海农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

看了上面的一系列介绍，大家对于珠海农村自建房如何过户已经有更全面的了解了。珠海农村自建房过户的时候需要大家准备好自己的相关身份证明，但是如果说自建房是在集体土地上建设的，往往无法通过合法的手段来办理房产证，那么此类自建房在过户时就会遇到一些麻烦。