新疆农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

所谓自建房是农民在自己所在地基上修建房屋的行为，对于新疆地区的朋友们来说自己修建房屋很普遍，但是由于农村的人们没有土地的所有权，所以想要在买卖的过程中过户的话，就会有更多想要了解的相关信息，今天分享的是农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

一、新疆农村自建房如何过户？

１、新疆农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、新疆农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、新疆农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

二、新疆农村自建房过户要交哪些费用？

１、新疆农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的３％（面积在９０平方米以下的首套房、二套房，税率按１％缴纳；面积在９０平方米以上的首套房，按１．５％的税率缴纳；面积在９０平方米以上的二套房，三２％的税率缴纳）。

２、交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、新疆农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，增值税及其附加税：房价的５．６％（房产证未满２年缴纳）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是家庭一套住房的可以免交）；如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

以上为大家分享的农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？文中大家看出在新疆想要买卖过户这类房产的话，还是需要满足一定的条件，必须要有正规的房产证明，更多相关信息大家可以随时关注我们的网站。