2016北京楼市的25个惊天骗局 购房需警惕

对于楼市的骗局，如果购房者稍不注意就会陷入，所以，小编为大家整理了以下注意事项，希望能够引起大家重视，避免上当受骗。

1、中国各地房地产价格，基本将在高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

2、土地有限房地产价格必涨是谎言

中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼。

3、城市化房地产价格必涨是谎言

农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

4、人民币房地产价格必涨是谎言

人民币对美元是的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房地产价格泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房地产价格上涨近一倍。

5、城市的土地稀缺房地产价格必涨是谎言

房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

7、不要因为存款负利率就买房

中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就了。

8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。

9、房地产开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为房地产开发商，李嘉诚和王石是例外。

10、房地产价格上涨的时候未必会死人，房地产价格下跌时却一定会死人。

这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。

11、房地产价格贵不贵可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京（楼盘）上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富 是美国的2%。

12、房地产价格的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。

13、上海不是国际化大都市。

14、中国一定会大量出现断供房。

15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。

16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，是少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。近30年同样如此。英国从1965 年到2004年，房地产价格从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年 之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超 过长期上涨速度，必然有下跌。

19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。

20、用父母的钱买房，不算可耻，是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？

21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

23、人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、房地产开发商或人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？

25、警惕对房产加税，或取消税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？