西山叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

别墅是比较高端的住宅，别墅也是被分为不同类型的。叠拼别墅从字面上来说是很好理解的，叠拼就是叠加的意思，这样的别墅就是两栋独立的别墅叠加在一起。叠拼别墅有天有地有私密空间，大家都想要进一步了解一下西山叠拼别墅有公摊面积吗？我们可以来看看下文中的介绍。

西山叠拼别墅有公摊面积吗？

西山叠拼别墅的公摊面积有阳台、晒台、平台、露台、花园、地下室和阁楼这几个公共区域。这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。

1、在西山阳台是指挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。

2、在西山所谓晒台(平台)是指底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有2-5个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台。

3、在西山很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定

4、在西山“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。

西山叠拼别墅公摊面积怎么算？

1、在西山测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

2、在西山房屋面积(成套的房屋建筑面积)是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。

一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

看了上面的相关介绍，大家对于“西山叠拼别墅有公摊面积吗”这个问题已经有更全面的了解了。市面上购买叠拼别墅的人是很多的，由于叠拼别墅的价格比较高，一般购买叠拼别墅的都是中产阶级以上的人，叠拼别墅的私密性是很强的，这样可以满足大家对于品质居住生活的要求。