房地产的构成成本包括哪些

2017-05-26

房地产的构成成本包括

1、楼板价：也就是土地出让阶段获取成本。楼板价主要包括以下几个方面：

土地出让款;

土地出让税款项目及相关附加;

生地、毛地通过一级开发达到可以施工建设的熟地，包含拆迁安置、通平施工等。也就是通常说的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。

2、报建阶段：房地产行业我最佩服报建员了，也最XS报建员。

建筑设计院;

乙方咨询公司(市场部分、工程部分、财务部分);

八大局一委三单位;

物业公司(一种是父子单位;一种是合作单位)

代理方(1-0)

3、施工建设：包括建筑工程费、安装工程费、设备费等

一级承包*N

二级承包*N

三级承包*N...........

N级承包..........

4、社区公共事业配套设施建设

基建;

公共配套;

5、财务成本：因财务运作产生的相关成本。

6、运营费：

公司运营成本;

案场运作消耗;

项目营销推广成本;

如无代理方，则增加团队费

税费;

其他不可预见的成本支出。

(1)国有土地使用权的出让;

(2)房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发;

(3)房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;

(4)房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介;

(5)物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;

(6)房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。