2016北京房地产新政

伴随着北上广深热潮的涌动，北京房地产行业真是越来越火爆，如然而2016北京房地产新政又有哪些呢?跟着小编一起来看看吧。

(一) 2016北京房地产新政策

u 《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》

6月13日公布《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，意见指出：要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展。

分析：

探索跨行政区域之间的协调和协作，是目前的基本考量。如果简单合并能解决问题，就没有起到京津冀协同发展的示范作用，这个示范作用就是要打破行政区域，而不是行政区域内部的协调。经过这么多年的发展，北京很多郊区县的发展程度也并不一致，有的区域难免较为落后，这些区域并没有通过在一个行政区域下更好的发展。好的发展是需要创造条件的，另一个关键是要更好地进行功能分布，简单的行政合并未必是解决问题的最佳途径。

(二)2016年北京房地产新政： 市场

u 北京2016年上半年新房成交量创6年来新房成交均价新高

据我数据统计，2016年北京新房市场(不含自住型商品房、保障房;含商住房)共计成交57013套，同比暴涨111.4%;值得注意的是，2016年上半年新房成交量占到2015年全年的78%(2015年全年北京新房共计成交72870套)。数据显示，2016年上半年新房成交均价约为32442元/平米，同比上涨89.9%。

分析：

上半年北京新房出现了两次疯狂上涨，分别是4月和六月。虽然两次“野蛮增长”的时间不一样，但是都因为同一个原因引起，那便是限购前期，也就是“舆论试探”期。5月5日深夜通州商住限购出台，而在此之前的整个4月通州都陷入紧张的氛围，“开发商集中开盘”、“购房者疯抢”“买房人连夜排队”更是屡见报端。

u 北京6月均价环比每平米降三千多元

北京楼市连续的价格冲刺在6月进入了间歇期。6月份，北京新房市场普通住宅(剔除保障房)和别墅共成交4733套，成交均价为34280元/平方米，环比5月的37570元/平方米下降三千多元。

分析：

造成这种成交情况的原因就是本月豪宅成交减少。而在目前豪宅在楼市中占比较多的情况下，成交情况轻微的波动，对市场短期价格的影响就会非常大。

(三)2016年北京房地产新政：土地

u 北京32亿元成交3宗地块区域地王再度刷新

6月2日，天润诚泽以总价10.425亿元竞得延庆新城地块，占地71373.038㎡，建面约15.7万㎡，配套31500㎡自住房，容积率2.2，楼面价4.16万元/㎡

6月2日，阳光城以总价7.5亿元竞得顺义后沙峪地块，占地17756.68㎡，建面39065㎡，异地配建68000㎡保障房，楼面价4.46万元/㎡(住宅部分)平均楼面价3.66万元/㎡

6月2日，龙湖以总价14.1亿元竞得海淀北部商业地块，占地13326.99㎡，建面46644㎡，楼面价3.02万元/㎡

分析：

楼面单价均创区域新高，这主要是北京住宅市场需求旺盛，而土地市场供应稀缺造成的。根据伟业我爱我家统计数据显示，今年前5个月，土地市场仅出让8宗经营性地块，其中住宅用地5宗，供应规划建筑面积仅85.39万平方米，不足去年同期的一半。