二手房买卖需要哪些费用?快来恶补一下吧

2017-05-04

据新闻消息称,五月三日是河南市政府新出台“全面实施营改增试点”后的头个工作日,河南市各地的税务办理和房产交易大厅都被挤爆,而且大多数人们都是奔着二手房房产的交易来的,这更加说明了地方政府和国家政府对老百姓们购房问题的密切关注,并且越来越多的人们也选择了二手房的交易。那么,恶补一下二手房房产交易费用就成了购买二手房者的必修课了。

1.二手房房产交易的定义:需要大家明确的是二手房房产交易的定义是如何的。二手房房产交易指的并不是完完全全的新房屋进行上市交易,而是之前已经有过一次交易,并且在房地产交易进行过初始登记和总登记,在现在第二次进行上市交易的房屋。其中,二手房房产交易的房种类型还多种多样,包括商品房,解困房、拆迁房、经济适用房等等。

2.二手房房产交易的前景:由于城市化发展的越来越快,近年也不断有数据显示在一线发达城市,对于普通市民而言,买房简直如登天之难。因此,为了满足人们想买房但是又受到经济条件的限制,政府、商家出台了二手房房产交易的优惠政策。如今在北京、上海、深圳等大城市是一个活跃的现象,其发展前景相当可观,也会在其余城市慢慢普及开来。

3.二手房房产交易税费

(1)卖方缴纳的税费:

A.营业税:税率为5.65%

B.个人所得税:税率占到交易总额的1%或者是两次交易差的20%

(2)买方缴纳的税费:

A.契税:基准税率3%以及优惠税率1.5%

B.测绘费:规定是1.36元/平米。计算公式是:测绘总额=1.36元/平米*实际测绘面积

C.登记费即工本费:80元

4.二手房房产交易五大关:至此,你以为二手房房产交易需要交的费用到这里就结束了吗?如此简单吗?那么你就错了。二手房房产交易重要的就是了解明白到它所要经历的五大关,也就是五道交易程序。

A.定价关:二手房房产交易的关键环节就是对于房屋价格的评估,建议买房新手们不要盲目估计,要去征求够专业、有资信的中介公司的意见。

B.合同关:二手房房产交易由于涉及较多方面,若是合同订立的不仔细完善,日后会出现多纠纷等情况。因此,过此关必先订立合同仔细拿捏。

C.过户关:该关是买卖流程中耗时间和精力的一关。所以,小编在此关给购房新手们支的招就是去寻找一些专业正规、有资信的中介公司去办理过户手续。

D.付款关:等到真正交钱的时候,大家也是为担心和纠结的了。但是没有关系,上面小编已经给大家恶补过啦,希望对大家能有大大的帮助!

E.交验关:验房的时候更是要擦亮眼睛,用大家的火眼晶晶去检验房子和签订相关的协议书,成败在此一举啦,所以这关也是相当重要的!

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