二手房买卖需要哪些费用？快来恶补一下吧

据新闻消息称，五月三日是河南市政府新出台“全面实施营改增试点”后的头个工作日，河南市各地的税务办理和房产交易大厅都被挤爆，而且大多数人们都是奔着二手房房产的交易来的，这更加说明了地方政府和国家政府对老百姓们购房问题的密切关注，并且越来越多的人们也选择了二手房的交易。那么，恶补一下二手房房产交易费用就成了购买二手房者的必修课了。

１．二手房房产交易的定义：需要大家明确的是二手房房产交易的定义是如何的。二手房房产交易指的并不是完完全全的新房屋进行上市交易，而是之前已经有过一次交易，并且在房地产交易进行过初始登记和总登记，在现在第二次进行上市交易的房屋。其中，二手房房产交易的房种类型还多种多样，包括商品房，解困房、拆迁房、经济适用房等等。

２．二手房房产交易的前景：由于城市化发展的越来越快，近年也不断有数据显示在一线发达城市，对于普通市民而言，买房简直如登天之难。因此，为了满足人们想买房但是又受到经济条件的限制，政府、商家出台了二手房房产交易的优惠政策。如今在北京、上海、深圳等大城市是一个活跃的现象，其发展前景相当可观，也会在其余城市慢慢普及开来。

３．二手房房产交易税费：

（１）卖方缴纳的税费：

Ａ．营业税：税率为5.65％

Ｂ．个人所得税：税率占到交易总额的１％或者是两次交易差的20％

（２）买方缴纳的税费：

Ａ．契税：基准税率3％以及优惠税率1.5％

Ｂ．测绘费：规定是1.36元／平米。计算公式是：测绘总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积

Ｃ．登记费即工本费：80元

４．二手房房产交易五大关：至此，你以为二手房房产交易需要交的费用到这里就结束了吗？如此简单吗？那么你就错了。二手房房产交易重要的就是了解明白到它所要经历的五大关，也就是五道交易程序。

Ａ．定价关：二手房房产交易的关键环节就是对于房屋价格的评估，建议买房新手们不要盲目估计，要去征求够专业、有资信的中介公司的意见。

Ｂ．合同关：二手房房产交易由于涉及较多方面，若是合同订立的不仔细完善，日后会出现多纠纷等情况。因此，过此关必先订立合同仔细拿捏。

Ｃ．过户关：该关是买卖流程中耗时间和精力的一关。所以，小编在此关给购房新手们支的招就是去寻找一些专业正规、有资信的中介公司去办理过户手续。

Ｄ．付款关：等到真正交钱的时候，大家也是为担心和纠结的了。但是没有关系，上面小编已经给大家恶补过啦，希望对大家能有大大的帮助！

Ｅ．交验关：验房的时候更是要擦亮眼睛，用大家的火眼晶晶去检验房子和签订相关的协议书，成败在此一举啦，所以这关也是相当重要的！