阁楼算不算房产面积？有哪些相关规定

目前新建楼房顶层阁楼多数没有履行审批手续，开发商为了谋利，到规划部门办理完审批建筑手续后，往往在没有办理审批手续的情况下加盖阁楼，再以低价单体或以高价赠送阁楼的形式出售，那么阁楼算不算房产面积，有哪些相关规定呢？

阁楼算不算房产面积

顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。

业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：

１、一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；

２、另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

３、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。

有哪些相关规定

根据相关法律法规的规定，应当说如果阁楼等赠送部分的高度在2.2ｍ以上可以计算全部建筑面积可以办理产权，那么尽管是赠送的面积，但是仍当办理产权。

房产局是依据市规划局审批的手续为居民住户办理住房产权登记的，没有经过审批的住房，就不能办理产权证，购房者买了这种没有产权的住房，不受法律保护。

１、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

２、第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

阁楼算不算面积具体是要根据当时的房地产开发商签订合约的上面有规定，法律法规上的相关规定也没有具体到一些写街上的要求，购房者在购买这样的房屋前一地昂要先跟房产商实现协商好。