天津自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖
天津自建房是泛指拥有自有土地的天津单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。尤其是在天津农村地区,天津农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。大多数天津人认为只要跟开发商签了购房合同,交了房,房子就属于自己的了,其实不然。天津自建房只有办理了房产证才真正属于自己。那么,天津自建房是如何本利房产证的呢?如果天津自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖?下面小编为您一一讲解:
天津自建房没有房产证可以买卖吗?
1、天津的自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人来施工,从而建造的房屋和建筑。天津自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,用来满足各自的居住需求。
2、我国《房屋管理办法》第八十七条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于天津集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,也就是说房子只能卖给天津自己村的人。
3、从国家法律政策角度上来讲,在天津,没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的天津房产是不可以办理过户的,国家同样也不保护不过户的房产交易。
天津自建房没有房产证如何买卖?
由于天津自建房的特殊性质,天津自建房的交易是有一定条件限制的,天津自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人,具体说来有就是,天津集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
天津地区的自建房若是没有房产证,想要进行买卖必须具备以下条件:
1、天津地区自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、天津地区自建房的受让人没有其他房产;
3、天津自建房建造必须是合法的,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、天津地区自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
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