不同付款方式利与弊的比较 把握自身资金合理分配

购房者会结合自身经济条件，或者资金不同方向的投资合理分配。选择合适自己的付款方式，会帮你省一大笔开支。它们之间具体区别如下：

一次性付款

是过去常见付款方式，但目前大多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般能得到销售商房价的约5%优惠，如果已是现房则能很快获得房屋产权，如是期房则这种付款方式价格低。

弊：一次性付款需筹集一大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如是期房一次性付款，开发商则有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

公积金贷款

住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

按揭付款

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：目前手续繁琐、限制较多。

商业贷款

商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

另外，还有公积金商业混合型贷款，两者取长补短，满足了不少购房者的需求。