经济适用房的公摊面积如何计算?国家规定是多少
购房者在收房验房的时候会对经济适用房的面积进行测量,以确保所得的实际面积与经济适用房开发商给出的面积相一致。然而,经济适用房实测面积出现误差也是常见的现象。说到经济适用房,下面我们讲一下经济适用房的公摊面积如何计算?国家规定经济适用房的公摊面积是多少?
经济适用房的公摊面积如何计算
1.对于经济适用房,国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。据目前就经济适用房房地产市场上的操作经验,普通多层式的经济适用房,在没有地下设备用房、没有底层商铺以及底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。
2.带电梯的小高层经济适用房,公摊系数在17%-20%之间;高层经济适用房一般在15%到25%之间,酒店式经济适用房相对更高一些,大部分在25%到33%之间。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。
国家规定经济适用房的公摊面积是多少
1.关于分摊面积目前尚无法律和法规加以约束,而只有建设部的规章和地方的部门文件做出了原则性的规定。一般来说,塔楼式经济适用房的分摊面积要大于板楼式经济适用房的分摊面积。实践中,塔楼式经济适用房的公共面积分摊系数一般在18%—26%之间。
2.而板楼式经济适用房的分摊系数则在14%—16%之间。经济适用房的分摊系数计算公式为:公摊系数=公摊面积÷建筑面积。不应计算为公用建筑面积的有:
①凡已作为独立使用空间销售或出租的经济适用房地下室、车棚等,不应计入经济适用房公用建筑面积部分。
②作为人防工程的地下室不计入经济适用房公用建筑面积。
③楼梯下方空间:楼梯已计算经济适用房建筑面积的,经济适用房楼梯其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
④公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为经济适用房公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算经济适用房实际建筑面积。
⑤与经济适用房室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算经济适用房建筑面积房屋的公摊面积的大小,取决于经济适用房建筑的规划设计是否合理、以及经济适用房的配套设施多少等等。电梯的公摊面积肯定比多层大所以没一个硬性的指标。
总而言之,经济适用房的公摊面积一般在18%—26%,关于分摊面积目前尚无法律和法规加以约束。以上就是小编对经济适用房公摊面积计算知识的整理,希望以上内容可以帮到你。