房贷还清了 别忘了注销抵押登记

一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。记者在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。

前不久，市民巩先生将其位于宽城区 (论坛)的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到产权交易办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是抵押房，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢？后来，经过工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋产权交易办理注销抵押登记，所以房子在的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才后顺利完成了交易。

未注销抵押 房子不能交易

据记者了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房产信息会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。

而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。巩先生在交易开始时被房管部门制止，就是这样的原因。

还清贷款 注销抵押要趁早

有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。

为减低购房风险，在购买二手房之前，好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。

而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到长春市产权交易即可办理。