通州叠拼别墅有公摊面积吗？叠拼别墅公摊面积怎么算

叠拼别墅有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅和公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅叠加在一起组合而成的，关于叠拼别墅的公摊面积也是不明确的，也是很多人迷惑的问题，那么通州叠拼别墅有公摊面积吗，通州叠拼别墅公摊面积怎么算呢？

通州叠拼别墅有公摊面积吗

１、通州的公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

２、通州的房屋公摊面积指的是与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，目前为止我国还没有明确出台过相关的法律法规，叠拼别墅的公摊面积一般都是有的，应该也会分摊责任的。

３、在通州有电梯的板式小高层建筑内公摊系数通常在１５～２０％之间；在有电梯的板式高层建筑内公摊系数通常在１８～２５％之间；在有电梯的塔式小高层建筑内公摊系数通常在１８～２２％之间；在有电梯的塔式高层建筑内公摊系数通常在２０～３０％之间。

通州叠拼别墅公摊面积怎么算

１、通州的测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

２、通州的房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。

一是通州房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

二是通州共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

通州叠拼别墅有公摊面积吗？通州叠拼别墅公摊面积怎么算？这下大家应该有所了解了吧！公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权，是归整栋楼的购房人共有的，购房人依照法律法规的规定，对其享有权利的同时也需要承担相应的责任。