贷款买房必读 买房需要哪些“证明”

现在传统意义上的“单身证明”被取消后，许多想买房的人在贷款时“卡了壳”。业内资深人士指出，除了“单身证明”以外，无房证明、满五年纳税证明等都与贷款买房直接挂钩。那么这些证明该如何办理呢？以三大证明为例，小编告诉购房人该如何办理贷款所需要的证明。

单身证明

针对人群：单身购房人群

市民刘女士名下无房，一直和父母居住在大兴一套两居室里，“国庆节”后她看中一套三环的房子，已经交了定金，准备签合同时才知道贷款需要提交 “单身证明”，否则无法办理网签，但是近期她听说民政局发文取消了“单身证明”，一时间她买房“卡了壳”，急得不知如何是好。

购房解析：在近期民政部门不再开具“单身证明”后，很多购房人都比较关心在买房时还需要该证明怎么办？尽管民政局取消了出具“单身证明”，但是在银行面签时需要提供户口本原件，以户口本上的婚姻状态为主。然后，各家银行具有统一格式的单身证明材料，购房人只需填写签署即可。政策只是一项减少开材料环节的便民措施，并不会对买房产生太大影响。

无房证明

针对人群：名下无房的首次或二次购房人群

余先生今年三十岁，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年过了“十一”他决定出手贷款购买一套两居室，但是在买房时被告知需要开具无房证明，他不知道去哪儿办理，如何开具这个证明？

购房解析：在今年各项政策利好的背景下，如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。

满五年纳税或社保证明

针对人群：外地购房人群

张华是一名十足的“北漂”，从大学毕业后一直在一家杂志社做采编，今年6月他和女朋友结婚了，婚后两个人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想买房该开具哪些证明？

购房解析：案例中的张华是外地人，外地购房人如果需要在北京（楼盘）贷款买房，必须提供满五年不断档的社保证明、北京市工作居住证或缴纳个人所得税满五年的证明，其中北京市工作居住证需要购房人在当地就业生活满一定年限才可以办理。此外，如果外地人在北京缴纳个税或社保满五年，可以通过单位统一开具社保或者纳税证明。