济南别墅验房流程是什么？要注意哪些问题

济南作为山东的首府，许多省内的富人阶层都希望能够在此购买一套属于自己和家庭的私家园林，即济南的别墅。但是，买完别墅，验房流程是必须要走的哦，许多购房者们对着一个环节不太重视，而且对别墅验房也不太了解。那么济南别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？

济南别墅验房流程是什么？

１、收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出３０天内，所以购房者要安排好时间。

２、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

３、业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看。

４、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）可带走，如果房产商准备充分的话，一般１０分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

５、验房中存在的问题要提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

６、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据；发现问题，买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

７、检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。

济南别墅验房时要注意哪些问题？

１、看三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且，要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

２、交费签字先验房，发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况；套内面积减少、公摊面积增加的情况。

３、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

上述文章就是有关济南别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？的详细解读，就一般程序而言，别墅收房与普通住房收房没有太大的区别。还有，验收房屋的基本流程为：领取入住通知，拿钥匙，验房，尽快维修（如果需要维修），再次验收，签收。大家都明白了吗？