澳大利亚房地产买房政策

2017-03-03

澳大利亚房地产买房政策

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产

(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;

(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

澳大利亚房地产的项目种类

(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;

(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;

(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;

(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;

(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

选择投资澳大利亚房地产的原因

1、旅游资源丰富，适合休闲度假

澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，但其生活成本却大大低于美国、英国和加拿大等许多发达国家和地区。在澳大利亚买房的话，就不用担心假期没有地方玩耍，黄金海岸、布里斯班等世界级的旅游胜地任由自己选择，是休闲度假的好去处，也可以带来很好的生活体验。

2、法律规范严谨，投资环境优秀

投资澳大利亚房产，专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半，在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。

3、房屋贷款便利，信贷风险很低

在澳大利亚买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，海外购房者在澳大利亚银行可获得最高80%的贷款，个人购房首付10%。购房者可以在当地银行用当地物业进行抵押贷款，方便实惠。而且，澳大利亚银行对于客户的审核比较严格，对客户的收入和财产也有要求，因此澳大利亚各银行为房地产提供的信贷风险几乎为零。

4、房产市场透明，不用担心被骗

澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产投资不失为一种稳健的方式。而且，澳大利亚的房产市场的透明化名列世界第一，开发商楼盘的价格、海外投资者在海外与澳大利亚本地人士在澳大利亚购房时的价格都是有统一标准的。

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