藁城的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

藁城的房价也变得比较高了，如果是在藁城发展，那么投资小资产房也是非常不错的选择，因为藁城的房子很多都是小资产房，它的房屋性质需要购房者引起注意，而具体藁城的小产权房子能办房产证吗？如果是藁城要如何办房产证，建议买房者这些都是要提前了解清楚的，这样才能买到满意的房子。

藁城的小产权房子能办房产证吗？

１、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

２、所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

３、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

藁城的小产权房子如何办房产证？

１、关于小产权房办房产证问题，据有关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部也不会给予备案。

２、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

购买藁城的朋友，一定要知道藁城的小产权房子能办房产证吗？以及了解清楚房子如何办房产证，藁城小产权房的劣势也是比较明显的，虽然价格比较优惠，但是小资产房肯定是没有商品房那么多的服务和待遇，这是一个与普通房子的区别，所以购买者要提前了解清楚。