房子办理过户手续准备哪些资料 房子办理过户手续

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房子办理过户手续需要准备的材料

房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；相关机关的决定书，房产买卖的合同书，（按规定需公证的，提交房地产买卖合同书的公证）或者经过公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

房产过户注意事项

一、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

二、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

三、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

四、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

五、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

六、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

另外，对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理房子过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。