北京首套房贷利率9折起买房多付多少钱？

2017-04-01

2016年以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，调控政策“来势汹汹”。9月30日楼市政策收紧后，市场一直有恢复9折利率的传言，但始终没有执行，似乎只是一个“狼来了”的传言。

然而2017年，“狼”真的来了，先是传言说15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。随后有媒体调查发现，目前四大国有行和多家股份制银行都已经如约调整了贷款利率。

9折利息是什么意思？很多人并不知道9折利率对于购房者来说，需要多准备多少钱，所以接下来购房指南就来给大家具体来算一算。

按照新的房贷利率政策，以商业贷款200万元为例。

若按揭为30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率8.5折优惠时，执行利率为4.17%，月还款额为9745元，总还款额为351万元；

也就是说，当房贷利率从8.5折提升为9折之后，贷款200万元的月还款额增加了282元，还款总额增加10万元。

具体到购房者是否会多付10万元利息，取决于网签的时点。多位银行人士都表示，由于购房是以网签价为界限，因此，无论一手房还是二手房，只要是在今年元旦前完成网签的购房者，并不会受到影响。

一位股份制银行信贷部人士进一步称，如果是在元旦后完成网签的，虽然还贷压力增加，但30年增加10万元，这对于北京购房者的购买实力压力尚可承受。

从往年来看，银行一般到了年底出于贷款额度不足等原因才会自行上调房贷折扣，第二年初会重新加大优惠力度。对于今年初银行从8.5折上调到9折的“逆向”调整，不少业内人士都认为，这显示出监管层给楼市降温的决心。

一位分析人士指出，此前的“9·30”政策只是提高了购房首付款比例，例如首套房首付款由30%增加到35%，并不影响购房总额，但利率优惠收紧将增加房款总额，实际影响更大一些。