翔安农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

大家都知道，购买房屋之后是需要办理过户手续的，有的人购买的是农村的自建房，大家对于自建房如何过户很好奇。自建房就是农村居民自己找人建设的房屋，居住上舒适型和实用性都是很高的。究竟翔安农村自建房如何过户？我们可以一起来看看下文中的介绍，希望可以帮助到您。

翔安农村自建房如何过户？

翔安农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：

一、翔安农村集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；

二、翔安农村国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

1、翔安农村自建房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要翔安农村自建房夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、翔安农村自建房申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、翔安农村自建房过户的申请材料都交给房产局后，翔安房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、翔安农村自建房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

翔安农村自建房过户要交哪些费用？

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，翔安农村自建房过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，翔安农村自建房过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。根据评估价格、面积后对号入座。

1、翔安农村自建房测绘费1.36元/平方，买方；

2、翔安农村自建房评估费0.5%(评估额，允许浮动)；

3、翔安农村自建房契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方；

4、翔安农村自建房所得税1%(五年外的唯一普通住房免)，卖方；

5、翔安农村自建房交易费6元/平方，买方；

6、翔安农村自建房交易工本费80元，买方(工本印花税5元)；

7、翔安农村自建房营业税5.6%

综合上文的介绍，大家对于翔安农村自建房如何过户已经有更全面的了解了。一般来说，自建房在建成之后，当地的国土资源部门会到实地进行自建房面积的审查，符合国家自建房要求的会办法土地使用者，而居民要凭借土地使用者才能够进一步申请办理房屋的所有权证，大家在购买自建房的时候要看看房屋是否有所有权证。