金州的小产权房如何改为商品房？值得买吗

小产权房屋现在已经是越来越多的走进了我们的生活当中，主要的原因还是因为这类的小产权房屋的价格是比较便宜的，很多的购房者都是可以进行接收的，在购买起来压力比较小，那么，金州的小产权房如何改为商品房？金州的小产权房值得买吗？

金州的小产权房如何改为商品房

１、目前金州还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、如果金州的“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

金州的小产权房值得买吗

１、金州小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

２、虽然金州的小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

３、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

以上就是对金州的小产权房如何改为商品房以及金州的小产权房值得买吗的相关内容。小产权房屋除了就是在价格的上面有优惠之前，在其他的方面都是不如普通的商品房屋的，建议购买的时候，还是购买商品房是比较不错。