二手房利率计算二手房公积金利率

2017-05-06

二手房利率计算

1、利率：买二手房首先要区分首套房和二套房。如果是第一次购房置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率

要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。

2、贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了。

3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后面列举。

4、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

5、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

6、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

就目前来看，公积金贷款基准利率为：五年以下（含五年）为3.75%，五年以上为4.25%。很多朋友会说，二手房商业贷款银行很可能会执行上浮利率。

1、据了解二手房公积金贷款通常不会执行上浮利率，与新房贷款一样，通常执行的是基准利率，也就是上述公积金贷款利率。举例来说，假设申请20年期30万元公积金贷款，按等额本息的方式还款，计算出的利息就是145848.82元。二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%；

2、一方缴存公积金的职工，高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照高贷款额度确定其贷款额度；

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：贷款职工月计缴公积金额；贷款职工公积金缴存比例还贷能力系数(目前为0.45)；实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)；

4、借款人配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。

5、配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取小值作为终可贷额度;

以上就是二手房利率计算和二手房公积金利率的全部内容，需要注意各地区的公积金贷款政策不一样，具体二手房公积金贷款的利率，要以当地公积金管理为准，一般而言二手房的公积金贷款利率不会上浮。