想要过户房屋？这些你必须要了解

房屋过户问题想必很多人都遇到过，根据目前的相关材料规定，居民没有房产证是不能够过户，所以你要是想要过户房屋就必须办理房产证，再有房产证之后根据有关规定进行房屋过户办理。接下来让我们详细了解有关房屋过户的问题。

在我国，只有取得了房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是不允许上市交易的。由于目前我国采取的住房制度是产权登记制度，如果房产证的人不是本人的话，就没有权利处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，将来万一该房屋需要进行拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以应该选购已经取得房产证的房屋。在拥有房产证之后我们就可以进行房屋过户了。

一、房产过户流程

１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户手续

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

（３）房地产权利证书；

（4）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（5）房地产共有人同意转移的意见书；

（6）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（7）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

（8）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

（9）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（11）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（１２）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（１３）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

以上内容是我为大家搜集整理的有关房屋房产证和对于房屋过户的重要性，所以住户要是想办理房屋过户就必须有房产证，在这之后可根据本文进行房屋过户事宜，所以本文对大家或多或少有所帮助。