"营改增"后买房注意哪些?执行有哪些影响?

2016年5月1日将全面推开的“营改增”实施，已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。

二手房交易符合条件可

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

房地产营改增将带来哪些影响？

1、不动产纳入税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。

2、为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分、专业化经营；

3、增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，甚至是“精装修+家具”，有利于减少建筑垃圾；

4、由于土地或房屋越多，开发商缴纳的税就越多，这就激励开发商不再靠获益，而是转向提升产品品质和成本管控。