邱县的小产权房能办房产证吗?要交多少税

2017-04-01

随着城镇化发展,商品房逐渐使人望而却步,小产权房由于其性价比高,得到了越来越多购房者的青睐,但是依据国家法律“小产权房”买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民,是办不了村民住宅的房产证。具体有关邱县的小产权房能办房产证吗?要交多少税的内容由小编现在为您介绍。

邱县的小产权房能办房产证吗?

1、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确规定:“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

3、依据上述规定,建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。

4、在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买邱县的小产权房要交多少税?

1、个人所有的非经营性住房免征房产税,但是房产交易会征收系列税费,完税后才可以办理受让房屋的登记手续,所涉及的税类主要有:契税(受让人缴纳)、(购房合同的合同印花税)。

2、营业税(买卖征税,现在营改增)、个人所得税(个人出售获得收入征税)、企业所得税(房地产公司出售收入征税)等。我国土地性质分为国有土地和农村集体所有的土地。

3、国有土地上建设的房屋由国家房屋登记管理部门进行产权登记,办理房屋产权证书,这类房屋是可以合法公开流转的。

以上就是小编为大家了解到的邱县的小产权房能办房产证吗?购买邱县的小产权房要交多少税?建议大家还是不要购买小产权房,因为这样做是会有风险的,建议大家在想要购买的时候还是多考虑一下。

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