购买保康的小产权房子在哪里交税?交土地出让金吗

2017-05-09

在房价居高不下,加上保障性住房也无法满足庞大的购房群体后,有些人转向了另一种类型—小产权房子。小产权房子虽然价格优惠,但相关的一些政策确实有很多人不了解的,甚至有些人有所了解,却仍愿冒风险。下面小编就来为你介绍购买保康的小产权房子在哪里交税?交土地出让金吗的内容。

购买保康的小产权房子在哪里交税?

1、小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、购买风险:法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。房产转让小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。

4、同时对房屋的保值和升值也有一定影响。监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

购买保康的小产权房子交土地出让金吗?

购买东城的小产权房子不能办理房产证,目前无法交土地转让金。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

在了解了购买保康的小产权房子在哪里交税?交土地出让金吗的内容之后,小编要提醒一句,小产权房子确实有利可图,但是,自己的权益是否有所保障呢。希望各位准备入手小产权房子的市民能够三思而行。

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