濠江的小产权房如何办房产证？在哪里网签

在房价飞涨的房地产市场中，价格低廉的小产权房进入人们的视野，小产权房问题争论再度引人注目。虽然政府明令禁止，但是仍有数以万计的人选择小产权房。在濠江的购房者默默关注着濠江的小产权房如何办房产证和在濠江买小产权房在哪里网签的问题，以下是相关资料。

濠江的小产权房如何办房产证

濠江的小产权房是无法直接办理房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

１、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

２、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

３、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

４、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。

５、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

６、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

在濠江买小产权房在哪里网签

１、濠江小产权房屋买卖不受法律保护，所以存在着风险，一般小产权房买卖交易都是属于私下交易的，因为不合法，是不能在网上进行网签的。小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

在商品房价居高不下的状况下，明显的价格优势，让小产权房获得了巨大生存空间，尽管存在巨大法律风险，但小产权房依然热销，购买者趋之若骛。小但是产权房开发和销售都是违法的，购房者一定要注意风险。