上杭农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

如果是非本集体村民来进行买卖农村的自建房，基本上就是违法来进行办理房产证的变更过户的手续的，购房者只是有使用权的，如果原房产人反悔的情况下，房屋是会被收回的，那么上杭农村自建房没有房产证能买吗？上杭农村自建房没有房产证如何购买？

上杭农村自建房没有房产证能买吗

１、上杭农村自建房可以买，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。

2、申请上杭农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

上杭农村自建房没有房产证如何购买

１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查自建房的产权。

２、上杭符合上市的条件的农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行上杭农村自建房的产权过户手续办理了。上杭进行农村自建房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是对上杭农村自建房没有房产证能买吗以及上杭农村自建房没有房产证如何购买的相关内容。在购买没有房产证的自建房的时候，是一定要注意的，这类的房屋最好就是不要进行购买的，因为以后出现纠纷的可能性会很大。