广元按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

不同的人，以不同的身份购买按揭房的要求是不一样的。对按揭房过户有一些限制，才能避免有人买很多套房，而有些人却一套房子都买不到。那么在下面文章中，我就为你们讲讲广元按揭房过户有什么限制？广元按揭房过户在哪个部门办理？

广元按揭房过户有什么限制

１．广元，古称利州，地处四川盆地周北部山区、嘉陵江上游、川陕甘三省结合部，是中国历史上唯一的女皇帝、封建时代杰出的女政治家——武则天的诞生地，是三国历史文化的重要走廊，是川陕革命根据地的重要组成部分。广元市是少数民族散杂聚居区，是四川省宗教工作的重点地区。

２．广元有回族、藏族、彝族等32个少数民族成分，少数民族10000余人，回族占86％。广元也是四川省旅游资源最富集的地区之一，国家三线建设军工基地与“国家优秀旅游城市”。国家发改委批准广元市为第二批国家低碳城市试点市，广元由此成为四川省唯一一个纳入此项试点城市。

３．广元按揭房过户未成年人需去公证处先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户。如果说房龄的话，也没有限制。只是房产证满五年的税费比未满五年要少些。

４．根据房地产开发商与购房者的协议，到指定银行进行贷款抵押申请，并提交与房地产开发商签订的购房合同；经贷款银行审查同意后，与贷款银行签订贷款抵押合同；贷款抵押双方当事人持贷款抵押合同、购买合同、身份证明及有关资料向市国土房管局申请办理抵押登记。经核准登记，贷款抵押合同方可有效，并受法律保护。

广元按揭房过户在哪个部门办理

过户要到房管局，需要交纳契税（140平以下房款的1.5％，140以上房款的4％）、印花税（加上其他一些税费大约几百块钱）如果房屋购买时间不到五年还要交营业税（房款的2％）个人所得税（房屋现在的估价减去你以前买时的价钱，也就是你所赚钱的20％）。

购买按揭房首先你的房产现在的按揭贷款额度不能满额，例如你的房产最高可贷50万，如果你已经贷了40万以上，银行一般就不会再批二次按揭。上述文章讲的就是关于广元按揭房过户有什么限制以及广元按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。