首次贷款买房利率如何计算？这些方法来帮你

现在很多年轻人都是第一次买房,但是很多人却对首次贷款的利率不是很清楚,很多人认为第一次买房银行贷款利率是跟第二次或者多次一样的,但其实并不这样,我国银行对于第一次买房贷款是有政策优惠的,下面我们来了解一下银行的首次买房的贷款利率概念和政策的一些变化。

银行贷款首次买房利率的概念

银行贷款利率是根据你的的信用情况等进行综合评价的,我们根据信用情况、抵押物、国家的一些政策等来确定贷款利率水平,那么对于买房者来说如果各方面评价良好,我们就可以进行贷款了。但是不同的银行执行的房屋贷款利率是有所差别,从 2011年由于资金紧张还有周转不来等原因,我国的部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。然后关键的从2012年开始,一些银行将首套房贷款的利率调整到基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%。

首次贷款购房,往往缺乏经验,因获得的信息不够全面深刻,而得不到得优省的购房方案,融360提醒首次置业的广大购房者注意以下问题,购买首套房能省一大笔。

一些注意政策

1.关注首次购房贷款政策的变化

如:2014年9月30日后,还清贷款再贷款买房按首套房算,即可降低首付比例,还能享受利率优惠;

2014年11月22日,央行调息,相当于给贷款买房的购房者答9.5折。

2.首套房贷款可享利率优惠政策

现在很多银行针对资质好,信用好,还款能力好的购房者采取利率优惠政策,只要你满足银行条件,就可以享受银行利率优惠,算算可省不少钱呢;目前很多银行可享受9折优惠,8.5折也不是不可能,7折利率暂时难见。

3.还款年限,仔细斟酌 比提前还贷更省钱

例如:小融准备向银行申请一笔50万元10年期的贷款用于买房,同时却又打算在手头资金充裕时,用四五年的时间就将贷款全部还清,以节省一部分利息。目前银行贷款基准利率为6.15%。

等额本息提前5年还款,共支付利息123367.37 元;等额本金提前5年还款,共支付利息115953.13 元;

只按揭5年,每月等额还款支付利息82,078.79 元;只按揭5年,逐月递减还款,支付利息78,156.25 元。

看了这么多与首次贷款利率有关的内容,希望大家在买房的时候多多注意,早日买上适合自己的房子。