静海哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

从目前的房价情况来看，静海地区的商品房价格是不便宜的。很多购房者在购买房屋的时候都很看中房屋的价格问题，小产权房在价格方面对比商品房要便宜很多，一般都能够便宜三分之一左右。大家很想要了解一下静海哪里有小产权房？我们不妨抽时间来看看下文中的相关介绍。

静海哪里有小产权房？

静海地区的小产权房还是很多，比如说静海聚贤家园、静海建设嘉园是小产权房，还有一些小产权房分布在一些城乡结合地带。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在静海买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由买房承担。

2、签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

综合上文的介绍，大家对于静海哪里有小产权房已经有大致的了解了。小产权房虽然说价格很便宜，但是小产权房是无法办理房产证的，没有房产证的房子就等于购房者花了钱却没有买到房屋的产权，居住起来风险很大。由于小产权房的不合法性，一旦被拆迁购房者很难得到相关的赔偿。