购房如何退税？学会更能精打细算

2017-05-04

购房退税

首先先帮大家了解一下究竟什么是退税。退税也就是指国家方面按规定对达到某种条件的纳税人已纳税款的退还,其中优惠退税是税收支出的一种普遍形式,即国家为了鼓励纳税人从事或扩大某种经济的活动而给予的税款退还

而购房退税就是说政府方面为了鼓励个人或是组织购买房屋而出台的一种优惠政策,比如说个人需要缴纳个人所得税,但是如果你买房,政府就可出台政策来退还你缴纳的部分或是全部的所得税;对于企业或是组织来说,同样如此,若是企业或组织买房的话,就可以按照买房的退税政策,由政府退还企业的营业税等税费。

购房退税的内容是很简单的,那么购房退税应该如何办理手续呢?

1、凡是签订了相关购房合同,并且选择分期支付房款的,需要要求房产商来分期开具相应金额的购房,用来确定购房的日期(二手房应由税务机关开具)。

2、凭借购房的合同和首期房款的,到单位的财务部门要求开具属于个人的个人所得税缴款书,并且妥善保存原件和复印件,等待取得产权证后来办理登记。产权证若是抵押在银行,则需要请银行方面开具有关证明,并且需要提供在发证日期页和共有人页都加盖了红公章的产证复印件。

3、此外必须在产权证发证日期后的六个月内办理登记(期间若是遇四月份,退税则可以顺延一个月),但是逾期则视为自动放弃。

4、办理登记需携带以下资料:购房合同(签定过的预售合同、出售合同);购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章);产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件);抵押合同(有贷款者提供);身份证(产权证多人应同时提供);委托书(产权人二人以上提供)以上资料一套正本,一套复印件。

5、抵扣金额需要按房款符合退税规定的部分来计算,贷款利息在2003年5月31日以后也可以予以抵扣。

由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人),不要买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题造成额外麻烦了。