集资房继承有哪些限制？集资房继承要花多少钱

在早些年间，单位的员工工作到一定年限后就可以得到公司分配的房屋，而这种房屋是由单位和职工共同的产权的房屋，与商品房相比，集资房没有像商品房那样拥有的房产证，所以不能上市交易，那么集资房集成有哪些限制呢，集资房集成要花多少钱呢？

集资房继承有哪些限制

１、集资房是由单位组织并提供自有的用作建房用地，国家会给予减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设住房，建成后房屋归职工，不对外销售，产权归单位和职工共有，没有完整产权的房屋无法继承过户。

２、共有人是集资房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的集资房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。

３、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证没下来公证处不可能给你公证的。如房产证下来后，可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱，内容是他们死后这个房子由谁继承等问题。

４、另外一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

集资房继承要花多少钱

１、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。

２、进行正常的买卖手续的话，缴纳的费用就没有那么多了，主要有：工本费100元；契税，房屋评估出来的总价值的1.5％；印花税，评估值的0.05％；房屋评估费用，评估出来的价值的1％，还有公证的费用。

３、在缴纳的税费里，契税是视继承人位置的，如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。

以上就是关于集资房集成有哪些限制以及集资房及程序要花多少钱的介绍了，集资房建成后房屋归职工，不对外销售，当然产权也可归单位和职工共有，一段时间后会成为职工个人，是属于经济适用房的一种，所以继承的时候需要缴税才可以合法化。