商品房租赁税率是多少钱

2017-06-15

商品房租赁税率

一、个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为6%;

月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。

二、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为5%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为8%;

月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为14%。

三、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，税收综合征收率为1%;

月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为3%。

四、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，税收综合征收率为2%;

月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。

本征收标准自2014年10月1日至2015年12月31日执行。

房屋租赁的定义

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

房屋租赁的步骤

一、确定预租区域

首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。

第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，租房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。

第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。

二、寻找房源

初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。

三：看房、选房注意事项

实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。

四：签订合同

在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。

五：交付钥匙

在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：

1.房屋是否与合同约定的一致;

2.家电、家具等是否与合同相符;

3.钥匙是否已交付;

4.水电煤表数字。

房屋租赁合同常见的违约情形

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

商品房租赁税率是多少钱

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