2016年住房贷款利率

2016-10-30

2016年住房贷款利率新情况

人民银行2015年10月24日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构10年期贷款基准利率下调至4.9%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，

以下有个住房商业贷款利息计算方法以及列子大家可做参考。

1、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

2、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

3、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

4、例子：贷款100万，10年期，目前利率为4.9%，则：在等额本息还款法下，月供为10557.7395元。在等额本金还款法下，第一月还款为12416.67元，第二月还款为12382.64元，以后逐月递减。

商业住房贷款利率是多少的相关信息。贷款人的年龄与贷款的时间、及房屋的年龄有关，先以其贷款人年龄作为基础。通常在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之贷款年限则较短，通常年限不超过65年。

适用对象：所有申请住房按揭贷款的购房者;

发布机关：中国人民银行

利率标准：5.6%—6.55%

可否调控：各商业银行有自由调控权

调控负担：最低可为0.7折

适用银行：各家商业银行

概念定义：住房贷款利率是指希望用自己的房屋为抵押向银行申请贷款的上海市民，应该向银行支付的利息与本金的具体比例而住房贷款利率的高低也就能决定广大贷款者偿还贷款时应付利息的高低。

一、需要的资料如下

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件;

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件;

3、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证);

5、房屋买卖合同原件一本;

6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据;

7、所购买房屋的产权证复印件。

二、贷款人需要满足的条件如下

1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明;

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录;

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议;

5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款;

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;

7、银行规定的其他条件。

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