灌南的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在东兴买了小产权房，很多人会有这样的疑问，灌南的小产权房子能改为商品房吗？灌南的小产权房子如何改为商品房？

灌南的小产权房子能改为商品房吗

1、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

3、建议好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

灌南的小产权房子如何改为商品房

1.彬县的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，小产权房不能抵押或者上市转卖。

2.缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3.拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4.质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

5.配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

以上就是灌南的小产权房子能改为商品房吗？灌南的小产权房子如何改为商品房？所有问题的回答，买房不是小事，动辄就是自己甚至两代人的全部积蓄，大家的收入都得之不易，虽然有着价格的优势，但是风险很大以及弊端很多，所以购买小产权房请慎重。