租赁仓库的风险是什么？营改增后仓储租赁如何纳税

在租赁仓库的时候很少有人碰到这样的事情，但是相对于现在的一些厂商经常会遇到的一种情况就是货物的堆放，怎么进行租赁仓库是很多厂商会考虑的一个问题，但是我们都知道仓库并不是想租就可以租赁的，下面由小编给您详细的介绍一下租赁仓库的风险是什么？营改增后仓储租赁如何纳税？

第一、租赁仓库的风险是什么？

１、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。

２、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。

３、还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，且该货物未经出租方同意，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。

４、除了经济责任之外，重大事故还可能引发、刑事责任，公安部《火灾事故调查规定》第四十一条规定：“公安机关消防机构在火灾事故调查过程中，应当根据下列情况分别作出处理：

涉嫌失火罪、消防责任事故罪的，按照《公安机关办理刑事案件程序规定》立案侦查；涉嫌其他犯罪的，及时移送有关主管部门办理；涉嫌消防安全违法行为的，按照《公安机关办理案件程序规定》调查处理；涉嫌其他违法行为的，及时移送有关主管部门调查处理；

第二、营改增后仓储租赁如何纳税：

对于个人取得的财产租赁所得属于个人所得税征税范围。对于财产租赁所得适用２０％比例税率，按月缴纳个人所得税。

当每月租赁收入小于或等于4k元的，应纳税所得额＝收入－相关税费－修缮费用（八百元为限）－八百元；当每月租赁收入超过4k元的，应纳税所得额＝［收入－相关税费－修缮费用（800元为限）］×（１－20％）。另外，根据印花税暂行条例相关规定：对于财产租赁合同，应按租赁金额１‰的税率缴纳印花税。

以上就是关于租赁仓库的风险是什么？营改增后仓储租赁如何纳税的相关的介绍，在进行租赁的时候应该根据仓库租赁产生的各种的风险，还有可能出现的风险进行相关合同的约定，这样才能更好地保证彼此的利益，希望上面的介绍对您有所帮助。