租赁仓库的风险是什么?营改增后仓储租赁如何纳税

2017-05-06

在租赁仓库的时候很少有人碰到这样的事情,但是相对于现在的一些厂商经常会遇到的一种情况就是货物的堆放,怎么进行租赁仓库是很多厂商会考虑的一个问题,但是我们都知道仓库并不是想租就可以租赁的,下面由小编给您详细的介绍一下租赁仓库的风险是什么?营改增后仓储租赁如何纳税?

第一、租赁仓库的风险是什么?

1、出租仓库发生火灾,出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定,如火灾系承租方责任造成,出租方有权向承租方进行索赔。

2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格,或者出租方未能及时按照承租方要求,对事故隐患进行维修,那么出租方的损失就很难得到赔偿。

3、还有一种情况是,当出租给承租方的仓库内储存了危险货物,且该货物未经出租方同意,即使承租方不知情,一旦发生财产损失,出租方都有权向责任方(承租方或货主)提出索赔。

4、除了经济责任之外,重大事故还可能引发、刑事责任,公安部《火灾事故调查规定》第四十一条规定:“公安机关消防机构在火灾事故调查过程中,应当根据下列情况分别作出处理:

涉嫌失火罪、消防责任事故罪的,按照《公安机关办理刑事案件程序规定》立案侦查;涉嫌其他犯罪的,及时移送有关主管部门办理;涉嫌消防安全违法行为的,按照《公安机关办理案件程序规定》调查处理;涉嫌其他违法行为的,及时移送有关主管部门调查处理;

第二、营改增后仓储租赁如何纳税:

对于个人取得的财产租赁所得属于个人所得税征税范围。对于财产租赁所得适用20%比例税率,按月缴纳个人所得税。

当每月租赁收入小于或等于4k元的,应纳税所得额=收入-相关税费-修缮费用(八百元为限)-八百元;当每月租赁收入超过4k元的,应纳税所得额=[收入-相关税费-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)。另外,根据印花税暂行条例相关规定:对于财产租赁合同,应按租赁金额1‰的税率缴纳印花税。

以上就是关于租赁仓库的风险是什么?营改增后仓储租赁如何纳税的相关的介绍,在进行租赁的时候应该根据仓库租赁产生的各种的风险,还有可能出现的风险进行相关合同的约定,这样才能更好地保证彼此的利益,希望上面的介绍对您有所帮助。

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