两书一表是什么？收房时要注意哪些细节？

如果问收房的时候有哪些问题要注意？首先要注意的是收房的手续。在收房的时候开发商应向业主提供一些证件，一般就是两书一表。那么，收房时的两书一表是什么呢？收房时要注意哪些细节？

收房时的两书一表是什么？

一、两书

两书指的是《住宅质量保证书》还有《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是说明房地产开发企业对所销售的住宅承担质量责任的法律文件，而有了这份保证书，房地产开发企业就应按照《住宅质量保证书》的约定，来承担保修的责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。

一般来说，两书只是告诉你要如何使用房屋、应当注意什么还有保修的时间等，并不一定代表了开发商承诺了责任。因为大部分的两书都不写明违约的责任，所以一旦业主与开发商有纠纷，要告上法庭，那么法庭判案基本会以合同为主。因此业主在签订的合同时侯，应当把有关质量的问题明确写入购房合同中，以免上当受骗。

二、一表

即《竣工验收备案表》，是为了规范工程竣工验收备案管理工作，建设部来制定的有关房屋的建筑工程还有市政基础设施的表格。

收房时有哪些细节要注意？

１．虚报价格

我们经常可以看见，只要涉及到精装房，开发商对外声称的装修价格的标准基本上都不下于3000元每平方米。而实际上，消费者对于装修的细节与价格并不一定了解，我们难以分辨是否价格跟质量是相符的。

２．与样板房不一样

在精装修交房时货不对板是楼盘中普遍的现象，尤其是有些楼盘是有偷减面积的目的的。所以有些业内人士提出建议，应该规定把展示的精装样板房一直保留到收房时，这样一来可有利于买房者一一对照。

３．质量优劣

各种各样的材料质量，比如油漆的选择、瓷砖的好坏、隔热材料的真伪等，这些对于不了解的买房者光靠肉眼是辨别不出来的，所以要尤其注意。

４．验收不标准

据目前所了解，我国现在针对精装修房屋的验收，还是没有明文规定，而对于毛胚房已经实施了一些措施。没有标准，消费的利益不受保护。

关于收房时的两书一表以及收房时的细节问题的讲述就是以上这些内容了，在收房时候多个心眼，就可以为以后的日子就少操点心了。