在厦门买小产权房违法吗？买了有风险吗

因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，那么购买这样的房屋是否是违法的呢，购买小产权房会有什么样的风险呢，下面我们就一起来了解一下这方面的相关规定吧，相信大家看过以后会有所选择的。

在厦门买小产权房违法吗？

１、购买厦门小产权房的行为并不违法；但是有很大的风险；密云允许乡村集体在集体土地上建造住宅的；密云小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

２、厦门小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房；密云小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

３、厦门不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓；它主要是指由乡镇政府颁发产权证；而不是由国家直接颁发产权证的房产；从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。

厦门的小产权房买了有风险吗？

小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

５、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上就是问题在厦门买小产权房违法吗以及厦门的小产权房子买了有风险吗的详细说明。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备。