在湘乡买小产权房的流程是什么？要交税吗？

现如今，湘乡的小产权房在房产市场中是一个独特的存在，按照国家规定小产权房是不允许进行买卖的，但是仍然有很多购房者看重小产权房身上的价格优势，不顾风险选择购买小产权房。那么，在湘乡买小产权房的流程是什么？购买湘乡的小产权房要交税吗?

在湘乡买小产权房的流程是什么？

1、购买湘乡小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

2、湘乡旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

3、如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

4、对湘乡没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

购买湘乡的小产权房要交税吗？

湘乡小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

2、湘乡房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、在湘乡建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易,肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。

在湘乡买小产权房的流程是什么？购买湘乡的小产权房要交税吗？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，小产权房的买方或者卖方必须具备一定的条件才能够进行交易，否则是违法的，签定的合同是无效的，而无效合同是可以撤销的，所收定金也必须如数退还。