在赛罕买小产权房如何网签？需要提供什么材料

随着房地产市场的崛起，交易量大大增加，这其中房屋买卖出现的问题也越来越多了，但政府也会随着出现的问题积极的提出解决的方案，在现在的二手房买卖中通过网签备案能有效防止一房多买的情况，在赛罕买小产权房如何网签？在赛罕买小产权房网签需要提供什么材料？

在赛罕买小产权房如何网签？

１、赛罕“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

２、赛罕小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

在赛罕买小产权房网签需要提供什么材料？

１、在赛罕买小产权房子是不能网签的，一般是双方签订合同，需注意：看小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。

２、也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。看是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地。必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。

３、看是否有房地产市场整顿风险，按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

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