选楼层你必须知道这些楼层并非越高越好

2017-05-06

住高层的几大烦心事

1、电梯质量不好，电梯故障频发，搭乘电梯，心惊胆颤。碰上电梯维修，电梯使用紧张，甚至有时还得爬楼。

2、水压上不去，到了用水高峰期，水只能一滴一滴地往外流。

3、安全问题让人忧心，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.1m。

4、噪音大，所谓的隔音装置只是半屏蔽式的隔音装置，对高层的住户来说噪音骚扰仍然存在。

5、失去重心的感觉，有恐高症的人千万不能买，从上往下看，一阵眩晕。

不可否认，高层确实存在采光好，视野开阔，蚊虫少等优点，但上述的各项问题，也确实影响到人们的生活。在选购高层时，要注意哪些问题呢？

1、电梯的数量不可忽视。住宅在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台；纯住宅楼，楼层数在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯应不少于3台。以上情况中，均必须有一台兼具消防电梯的功能。另外，电梯的质量与运行速度也很重要，不能忽视。

2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。供水方式、水压很重要，这关系到入住后的生活用水问题；另外，是否有应急电源也重要，万一停电，有应急电源，电梯不至于停运或发生故障。

3、要重视物业服务的好坏。高层住宅的物业很重要，电梯是否经常检修，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都要考虑到。

4、有无消防电源，这一点很容易被人忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)一般都设置有应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，其连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风、空气质量等居住要素。

①楼间距的大小，关系到房屋的采光，如果楼间距太小了，你就要考虑购买高一点的楼层了。

②小区如果有露天的停车位，建议6楼以下的楼层就不要考虑了，汽车的尾气污染一般来说，就被6楼以下的住户们消化掉了；另外，车子有噪音，影响人们休息。

③要考虑老人和小孩。家里如果有老人和小孩，就尽量选择低楼层，老人的腿脚不方便，小孩子活泼好动，住在高楼层，也比较危险。

④考虑自己的宗教信仰和习俗。很多人买房，喜欢6、8、16、26、28等楼层，带4的楼层比较忌讳，也有很多人不喜欢18层，认为代表18层地狱的意思。另外，很多人也会根据自己的幸运数字来选择楼层。

⑤空气质量要考虑。低楼层空气循环减缓、空气换气受阻、湿度增大、污染也比较严重。高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。

⑥临街的话8~12层为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

⑦是否带花园或阁楼。由于一楼和顶楼的房子不好销售，一些多层的房子，一楼带花园，顶楼带阁楼，增加了实际的使用面积。购房者可以根据自己的需求，进行选择。

选购电梯房，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向、景观，还要考虑周边地区未来的规划。