展望2017:京热门商圈大数据&购房意向小数据

购房指南的各位粉丝们大家好！

2016只剩下最后的2到3天了，相信很多正在上班的朋友一定都在被领导催着写年终总结和2017年的新年计划了。

但是你的买房计划又已经走到哪一步了呢？2017年依然在北京奋斗的你，准备买房了吗？北京目前又有哪些商圈是大家都比较关注的呢？我们为大家搜集了一些新的数据，希望可以给大家一些参考。

首先是热门商圈的数据。

主要是根据近期网上商圈的搜索情况，得出的商圈关注度数据，分为新房和二手房的。

新房商圈关注度情况

从图中不难看出，北京新房市场商圈搜索情况中，前三名分别是亦庄占比22.35%、廊坊占比15.02%、香河占比14.39%。从购房者关注度上看，分别位于北京东南侧的廊坊与香河已不相上下，从楼盘单价上看，香河暂时领先于廊坊。

二手房商圈关注度情况

目前，二手房搜索量排在前面的商圈有亦庄、长阳、天通苑、良乡、回龙观、燕郊、昌平、望京、固安、黄村北等。海淀、丰台、西城商圈未上榜而区域关注度高的原因是，行政区内各商圈关注度分布均衡；同理，房山、昌平、大兴、朝阳各自行政区内，商圈搜索量集中度高，分别集中于长阳、良乡、天通苑、回龙观、亦庄、望京。

看了大数据再来看小数据，近日，也有人做了一个关于2017年购房意向的调查，了解了大家对于北京房价、区域、新政等的看法，我们一起来看看吧。

2017北京购房意向调查数据。

问题一：您目前在北京已经拥有几套房产？

从图中可以看到，目前在北京无房的人依然还有将近一半的人。如果这46%的无房者是准备购房的刚需，那拥有一套住房的36%人群就可以理解为有换房意向的改需。可见，北京楼市供需关系依然不能算是平衡，潜在需求还是很大的，受到房价非理性上涨的冲击和政府调控的影响，很多有需求的购房者在置业的道路上迷失了方向和判断力，在难以捉摸的楼市中蛰伏了起来。

问题二：您认为，当前北京的房价是否合理？

仅有8%的受访者表示能够基本接受目前房价！今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，其目的就是为了给房价过高的热点城市降温。但目前来看调控只是控制房价上涨速度而并没有降低房价。

问题三：2016年北京的几大热门置业板块您对哪个更感兴趣？

通州占比34%仍然是广大购房者的首选区域，良乡大学城、昌平南邵和顺义后沙峪分别占比20%、18%和12%。北三县之一的燕郊在调查中占比18%。这些区域基本上都属于新房的热门销售区域，一方面可开发的地块都集中在这些区域内，另一方面这些区域的价格也不会高得太离谱。此外轨道交通的延伸和新建也为这些热点区域加分。

问题四：2016年楼市新政，对您买房影响最大的是？

购房人普遍认为930新政对自己的置业计划影响最大。可见，对于普通购房者来说，首付比例和购房资格等与买房子有着直接关联的政策才是他们最关注和最在意的，也是直接影响他们是否入市购置房产最直接的影响因素。

问题五：2017年，您会出手置业吗？

调查显示，超过半数的受访者表示在即将到来的2017年不会考虑购置房产。不得不说，除了17%的绝对刚需的购房者以外，大部分受访者在高房价和资金吃紧的双重压力下放弃置业计划，一部分潜在的购买力也在2016的房地产市场中迷失方向进入观望期。