二手房屋买卖需要办理哪些手续？二手房屋买卖陷阱需

现在，我国一二线城市的房地产市场十分火热，你是不是考虑过买一个二手房或将自己房屋出售？如果买卖二手房，那你好先了解清楚二手房屋买卖手续，才能顺利买卖二手房屋。

一、二手房屋买卖的必要手续

（１）看房：你需要先看房，和房东谈好价格、付款方式、交房日期等要素。

（２）核查房屋档案和权属：你好是和卖房人一起持二手房屋的房产证原件到国土部门查询房屋档案，到房屋管理部门核实房产证真假。

（３）签订合同：你和房东确定房屋买卖交易要素，就可以正式签署二手房屋买卖合同。

（４）首期款支付和按揭贷款办理：当签好合同后，按照合同要求，你支付首期款到按揭银行资金账号，再与银行签订资金协议及相关文件，同时，你需要向这个银行申请办理按揭贷款，银行审批贷款时间约７个工作日。如果你全款支付，请忽略这个过程。

（５）房屋过户：买卖双方到房屋管理部门递交房产过户申请，等待审核通过，一般需要５个工作日。

（６）领取房产证：当房屋管理部门审批通过，过户手续办理完成后，你可以到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

（７）交房：你和房东办理房屋交接，需要注意物管费用是否有拖欠，如果存在拖欠，一定要房东交纳完毕。

二、二手房屋买卖陷阱

当你和卖房人沟通买卖房屋时，卖房者仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

在很多时候，二手房的人是属于多人。但是在交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与你进行交易，而且大多数情况，该房东是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。那么，如果你在此情形下交易，会因交易主体问题导致房屋买卖合同无效。依照我国法律的规定，共有财产的出售必须得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。当有共有人不同意出售时，该交易无效。

三、总结

当你决定买二手房时，一定要了解二手房屋买卖手续，警惕二手房买卖中的陷阱，咨询专业人士，必要时候可以找律师一起看房、办理房屋手续，这样可以保障你在二手房买卖过程中的合法权益。不论是买卖双方，都需要办理合规手续，才能顺利买卖二手房，无后顾之忧。