儋州经济适用房如何买卖？买房政策有哪些

经济适用房简称为经适房，主要是国家对于低收入人群解决住房问题提出来的政策性安排，那么在儋州经济适用房是如何进行买卖的呢？买房政策有哪些？今天小编就以儋州为例为大家详细的了解一下经济适用房的买卖情况。

儋州经济适用房如何买卖？

一、什么房子能卖

目前，出售的已购经济适用房一般分为两种情况处理：一种是已经住满了５年的，另一种则是还没有住满５年的。具体的时间是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或者是经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

１.已经住满了５年的经济适用房。对于已经住满了５年的经济适用房，业主现在可以依照目前的市场价格进行出售，但出售后业主需要按照住满５年的经济适用房房屋成交额的10％补交综合地价款。

２.还没有住满５年的经济适用房。对于尚未住满５年的经济适用房，因为政策规定则不允许按市场价格出售。所以，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

二、怎么购买

１.已经住满５年的经济适用房。购买这类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买的人群都能购买。购买此类二手经济适用房除了正常缴纳1.5％的契税和５‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。

２.尚未住满５年的经济适用房。首先需满足普通经济适用房的购买条件；再者购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若是所购的已购经济适用房超过核定高购房总价标准的以外部分，则需补交１０％的综合地价款并所购房屋仍需按经济适用住房产权管理。

儋州经济适用房买房政策有哪些？

（一）在本市实际居住的家庭成员，并且具有本市城镇常住户口连续满３年的，在提出申请所在地的城镇常住户口需连续满２年。

（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）３人或３人以上家庭人均年可支配收入低于６万元（含６万元）、人均财产需低于15万元（含15万元）；２人或２人以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按上述的标准上浮20％。

（四）家庭成员在提出申请前５年时间内未发生过住房出售的行为和赠与的行为，家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，并且具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满３年的人士），男性年满30周岁、女性年满28周岁，可以单独申请购买共有产权保障房。

以上就是今天小编为大家带来有关儋州经济适用房如何买卖和买房政策的相关介绍，希望能为大家及时的解决困惑，并能够让大家进一步的了解有关儋州经济房如何买卖以及买房政策的知识。以后遇到买房问题，大家可以及时关注房天下，里面有很多文章提供给你们借鉴。